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关于《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》的政策解读

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来源:房管局

 一、《办法》的政策背景

  为加快实施新时代人才强市战略,改善人才居住条件,优化人才发展环境,根据《福州市人民政府办公厅关于印发鼓励高校毕业生来榕留榕就业创业七条措施的通知》(榕政办〔2021〕62号)有关规定,在整合我市原有人才住房政策的基础上进一步完善,按照人才分类分层次、全方位保障的原则,向我市各层级人才提供租、售、补、贴多元化住房保障,为人才来榕创新创业营造良好的政策环境。

  二、《办法》的主要特点

  1. 保障覆盖面广。囊括福建省特级、A、B、C类,福州市D、E、F类人才和高校全日制本科及以上毕业生,覆盖“塔尖”领军人才、“塔中”骨干人才和“塔基”基础人才;

  2. 保障形式多样。建构起“租、售、补、贴”多位一体的人才住房保障体系,符合条件的人才按照人才层次可享受院士村、酒店式人才公寓、6-9折购买人才限价商品住房、20-180万元购房补贴、公积金贷款贴息、90-120平方米人才租赁住房及600-5500元/月租房补贴(最长5年)等七种人才住房保障;

  3. 保障标准细化。按照保障对象层次给予分类保障,更加精准有力,支持人才不断发展进步,达到新层次的,经申请认定后可按新层次住房标准予以保障,持续解决在榕人才的后顾之忧。

  三、《办法》的主要内容

  《办法》共有十一章四十二条,明确了人才住房保障坚持租、售、补、贴并举原则,明确人才住房保障的保障对象、保障方式、房源筹集、使用监管、职责分工等各方面内容。

  (一)保障对象

  保障对象应在我市市属用人单位或鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区(以下简称“四城区”)区属用人单位(其中,企业单位要求企业所得税地方部分为福州市市级或四城区财政收入)工作,缴纳城镇职工养老保险满3个月且落户。其中,劳务派遣人员所在劳务派遣公司和用人单位均须为市属或四城区区属单位。人才保障家庭应在我市四城区无自有住房、未享受政策性实物住房保障,申请之日前5年内无商品住房买卖行为;申请家庭为离异的,离异时间需满2年。顶尖人才、我市紧缺急需引进的人才不受用人单位及社保缴交的属地限制。

  根据人才层次,将保障对象分为5型:

  1型保障对象:福建省高层次特级、A类人才

  2型保障对象:福建省高层次B、C类人才,福州市第一层次人才(D类);

  3型保障对象:福州市第二层次人才(E类)、全日制博士研究生、副高级及以上职称专业技术人才,高级技师职业资格技能人才;

  4型保障对象:双一流高校全日制硕士研究生;

  5型保障对象:2020年10月27日以后引进的福州市第三层次人才(F类)、中级职称专业技术人才、技师职业资格技能人才、全日制本科及以上学历毕业生、技工院校全日制(预备)技师班毕业生。

  (二)保障方式

  根据人才层次情况给予不同面积、不同折扣的人才限价商品住房、购房补贴、人才租赁住房、公积金购房贷款贴息、租赁补贴等多种类型保障。保障形式可选择一种享受,不得同时享受。享受租房政策的可再申请享受购房政策,但购房后应退出租住的人才租赁住房或停止发放租赁补贴。具体保障方式及标准如下:

  1型保障对象可选择:

  (1)6折购买150平方米人才限价房;

  (2)180万元购房补贴;

  (3)120平方米人才租赁住房;

  (4)公积金贷款4倍额度;

  (5)5500元/月人才租赁补贴。

  2型保障对象可选择:

  (1)7折购买120平方米人才限价房;

  (2)100万元购房补贴;

  (3)105平方米人才租赁住房;

  (4)公积金贷款4倍额度;

  (5)3500元/月人才租赁补贴。

  3型保障对象可选择:

  (1)8折购买90平方米人才限价房;

  (2)50万元购房补贴;

  (3)90平方米人才租赁住房;

  (4)10年200万元商业贷款额度贴息;

  (5)2500元/月人才租赁补贴。

  4型保障对象可选择:

  (1)9折购买70平方米人才限价房;

  (2)20万元购房补贴;

  (3)10年100万元商业贷款额度贴息;

  (4)1500元/月人才租赁补贴。

  5型保障对象可选择:

  (1)6年100万元商业贷款额度贴息;

  (2)600元/月人才租赁补贴。

  (三)购房相关政策

  人才限价房取得不动产产权证书之日起5年内不得上市交易,满5年不足10年上市交易的,缴纳50%房产增值收益;满10年且在福州缴交城镇职工养老保险累计满10年的,房产增值收益归人才所有。人才家庭购买人才限价房后,在符合限购政策的前提下,可以购买其他商品住房。

  领取购房补贴的,需在福州服务满10年,且享受购房补贴的所购住房10年内不得上市交易;服务未满10年的,根据服务年限按比例退回购房补贴,退回购房补贴后可上市交易;服务期满10年的,上市交易的房产增值收益全部归人才所有。